Его реализацией может заняться партнер сооснователя «Донстроя» Максима Блажко
Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила разработать за счет инвестора проект планировки территории (ППТ) общей площадью 5,52 га, расположенной на ул. Молодогвардейской в Кунцеве на западе столицы. Это следует из протокола заседания комиссии, с которым ознакомились «Ведомости».
Birds, как следует из ЕГРЮЛа, принадлежит бизнесмену Имаму Мокаеву. Но консультанты называют эту УК партнером сооснователя «Донстроя» Максима Блажко. Именно ей принадлежит домен жилого комплекса Thefive, который в 5-м Донском проезде еще под именем «Нескучный Home & SPA» пыталась построить структура Блажко. Работы по этому проекту были остановлены еще несколько лет назад, но в 2022 г. он был реанимирован. Будет ли сооснователь «Донстроя» принимать участие в застройке территории на ул. Молодогвардейской, не известно. Получить комментарии бизнесмена не удалось.
Стоимость участка в Кунцеве директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает примерно в 5 млрд руб. По его мнению, инвестиции в строительство жилого комплекса здесь составят 20–25 млрд руб. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов говорит о 29–30 млрд руб. Впрочем, по мнению консультантов, эти затраты окупятся. Выручка от продажи квартир в таком проекте будет на уровне 63–65 млрд руб., полагает Виноградов. Рывкин думает, что она будет чуть меньше – 55–60 млрд руб.
Западное направление является довольно востребованным с точки зрения покупки жилья, говорит Рывкин. Виноградов считает территорию, где планируется строительство жилого квартала, «довольно тихим местом». Кроме того, рядом с будущим проектом находится парк, до него будет удобно добираться как по Можайскому, так и по Рублевскому шоссе, добавляет эксперт. В связи с этим он полагает, что жилье в этом районе будет востребовано.
Но у нового комплекса будут и конкуренты. Как отмечает директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов, здесь уже реализуются проекты «Академика Павлова» (девелопер – ГК ПИК) и Twice (Управление делами президента РФ). Кроме того, по его словам, здесь также появятся проекты между ул. Горбунова и Ивана Франко.
Представитель Москомстройинвеста эту информацию подтвердил. По его словам, заседание по этой площадке состоялось еще в апреле. На нем был одобрен проект общей площадью 262 000 кв. м недвижимости, из которых 250 000 кв. м составит жилье. Собеседник «Ведомостей» уточнил, что данные параметры являются предварительными и в рамках разработки ППТ они могут поменяться.
Сейчас владельцем участка, судя по выписке из Росреестра, выступает АО «Авиаспецмонтаж». Его бенефициарами, согласно «СПАРК-Интерфаксу», были лица, связанные с компанией «Алм-строй», но с 2015 г. ее владельцы не раскрываются. В начале 2022 г. управляющей компанией (УК) «Авиаспецмонтажа» стала УК Birds, которая специализируется преимущественно на коммерческой недвижимости. На ее сайте есть информация об офисно-складском комплексе (24 610 кв. м), расположенном на ул. Молодогвардейской. Именно на его месте и планируется строительство жилого проекта, утверждают два консультанта, работавших с площадкой. Представитель Birds на запрос «Ведомостей» не ответил. Связаться с «Авиаспецмонтажом» не удалось.
По данным «СПАРК-Интерфакса», участок на ул. Молодогвардейской находится в залоге у Промсвязьбанка. Его представитель сообщил, что «банк не обладает информацией относительно планов городской застройки этой территории».
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2023/07/13/985054-meriya-odobrila-stroitelstvo-zhilogo-kompleksa-kuntseve